近年以来，中国房地产行业在投资额、开发面积、竣工面积和销售面积等方面都处于高速发展的状态。建设部也曾组织专家论证：房地产投资及住房消费对国民经济的直接带动系数为1.5~2个百分点，加上间接带动系数，可达2~3个百分点，房地产行业已经成为中国国民经济的支柱性产业。因此，国家出台一系列宏观政策与法规，逐步推动与规范房地产行业，保持行业健康持续的发展起着积极的引导作用。

　　一、中国房地产行业现状描述

　　房地产业是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，行业特性主要集中在自然特征、经济特征和增值特征三个方面。

　　根据国家统计局相关数据：1999-2004年中国房地产年均复合增长率33.61%的高速增长。根据 “中国房地产TOP10研究组” 中国房地产百强企业研究报告显示：2005年中国房地产百强企业共实现销售额1883.42亿元，占全国市场份额的14.26%，高增长的同时呈规模化发展，“旗舰”房地产企业涌现，市场占有率和行业集中度明显提高；区域分布变化显著，华北、华南地区企业市场份额显著增强；企业利润趋增，资产负债率呈现逐年下降的趋势，长期偿债能力提高，抗风险能力增强；企业规划建筑土地资源和储备土地资源，成长势头旺盛，持续开发潜力强劲；企业纳税能力增强，50%企业纳税创过1亿元大关。

　　2006年，随着我国宏观经济形势继续向好，需求依然旺盛，土地管理与调控力度不断加大，城市地价将继续保持稳中有升的态势。中国房地产行业在快步发展的同时，在发展和市场运作等方面也出现了不少问题，针对这些的问题，国家实施宏观调控，出台了一系列更加严厉、更具操作性的相关政策和细则。

　　二、中国房地产行业的发展趋势预测

　　(1)宏观政策和法规将成为指引行业发展的风向标