参与“地王游戏”的开发商在广州已经越来越多，他们赌的是房地产行业的前景，博的是资金周转速度和成本控制能力，并且立竿见影地给了市场楼价将继续上行的预期。而拿到了地王，又是否就能预示他们已经成功了一半呢？这一切或许只能等待市场来考验了

    广州白云山脚下，两块相邻的地块目前仍然静静地笼罩在绿荫之下，除了少许围墙显示出这里是两块工地外，几乎没有什么人员在负责看守。相比市区内其他正热火朝天的工地，相信不会有太多人认为这里就是曾经在2005~2006年间拍出的广州前“地王”——种鸡场和种猪场地块。

    白云区的机场路，2006年2月拍出的目前名列广州住宅用地楼面地价第二高位的中医学院东侧地块，现在也依然人烟稀少，不见动工迹象。《第一财经日报》致电该地块的受买人广州耀华房地产，其工作人员表示，对于该地块的进展情况并不清楚，所有负责的领导都不在，对外界的采访暂不回应。

    昔日风起云涌的地王，今日却缘何如此冷冷清清？记者为此展开了一次调查。

    种鸡场两年未动工

    2005年6月21日，广州市种鸡场地块进行拍卖。由于该地块在白云山下，占地约15.2万平方米，容积率仅为1，总居住户数只能有1500户，是广州近年来非常罕见的一块“宝地”，也是当年广州推出的最大面积的住宅用地，因此报名竞拍的单位有14家之多。当时该地块的拍卖起拍价为2.096亿元，折合楼面地价1383元/平方米，最终成交价却高达5亿元，楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米。

    当时在场的多位开发商及代理行负责人，都对这一价格表示惊诧。“种鸡场的地价偏高了一些，2000~2300元/平方米是当时大家认为比较合理的价格。”有业内人士回忆。

    而竞得者广东中鼎集团是一家以房地产开发为主的综合性公司，注册资金21888万元，2000年8月成立，在广州知名度并不高。因此，当时不少业内人士都怀疑这个不知名的企业是否有实力支付出让金。但在短短的三个月内，中鼎集团不仅交齐了种鸡场的全部地价，还把在珠江新城刚买下的一块地的地价也一并交清，总共达7亿多元。

    然而，时隔近两年，该地块却一直不见动工迹象。不少代理行表示，如果按照广州普遍的项目进度，这种地块主要是建设小别墅及低密度的联排别墅，完成规划后动工速度可以很快，一般两年内产品就会推向市场了。而目前正是广州别墅产品稀缺，楼价高涨之际，对于开发商来说是一个很好的销售时机，即使按照当时的楼面地价，目前该公司这一项目也仍然可以获得可观利润，因此对于该项目的迟迟未动工感到不解。而这一公司在拿到地块后，也从未与业界及同行进行接触，显得十分低调神秘。

    有接近中鼎的消息人士透露，因土地登记和开发手续的办理不是很顺利，所以目前公司尚未开工。该集团计划在种鸡场地块打造一个顶级豪宅项目，产品将包括洋房、联排别墅以及独立别墅，预计最便宜的洋房的销售单价至少在10000元/平方米。

    尽管预计售价高昂，但种鸡场的地价成本原本就高于市场价近一半，虽然现在地价涨了上去，但如果地块继续保持现状，每年损失的上千万土地闲置费用亦十分可观。

    种猪场或面临规划困境

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