分众 物权法 变数 广告 楼宇广告 管理
　　
　　当业主们厌倦了分众的广告形式之后，极有可能产生的情况是，掌握着决定权的业主们将拿起保护私有权的《物权法》，禁止小区悬挂任何商业性质的广告。这对于分众来说，无疑是一个打击。北京朝阳园小区的业主就拆掉了电梯里的商业广告，他们用行动拒绝着这种“视觉污染”。
　　
　　“如果真出现业主抵制的情况，那么等合同到期后，这个小区不续约也可以。”江南春的言语中仍是一种并不在乎的自信，在他的逻辑中，希望安装楼宇广告的人，远比排斥的人多得多，“中国的消费者对信息是有渴望的。”
　　
　　还有一个问题是分众不容忽视的，目前中国大部分的小区都没有业委会，这将增加他们谈判的难度，毕竟，“搞定”一个物业公司负责人就能拿下单子的时代，将在《物权法》实施后慢慢终结。“小区楼宇广告必须征得全体业主大会同意才能悬挂，由全体业主授权业委会，再由业委会授权物业公司代理行使权利，所取得的收入要存入业主共同的账户存折里。”中国人民大学商法研究所所长刘俊海对记者说。
　　
　　袭来的种种风险，并未让江南春对楼宇广告现有的商业运作模式产生怀疑，“《物权法》不会对分众产生影响，公司的业务重心也不会改变，楼宇空间液晶电视广告和电梯间框架广告仍会是分众最重要的业务。”他还自豪地告诉记者，目前他的这种商业模式已经在全球发扬光大，“在中国香港、台湾，马来西亚、印尼、澳大利亚、加拿大、美国波士顿等国家和地区，都出现了这种楼宇广告模式，它已经被全球所接受。”
　　
　　但袁岳却表示，楼宇广告这种商业模式，在高度重视私有权的发达国家不可能普及开来，至少在他去过的很多国家，都没有看见过楼宇广告：“美国人是很讲究住宅私有权的，他们对这种商业广告进入住宅会非常敏感。”而中国人民大学教授、物权立法课题组成员王轶，诠释了楼宇广告在美国等发达国家发展不起来的另一个主要原因，他认为是住宅结构不同所致，“美国的住宅大都是独门独院的设计，不像中国这样有成片的大型社区。”
 

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